O primeiro shopping do mundo

O precursor dos modernos Shopping Centers data de 1461 e ainda está em plena operação, com excelentes resultados de venda. Quem achava que os shoppings surgiram nos EUA, enganou-se pois foi na Turquia que está o Grand Bazaar, mais precisamente em Istambul.

O Grande Bazaar (turco: Kapalicarsi, significando Covered Bazaar), é um dos maiores e mais antigos mercados cobertos do mundo, com mais de 58 ruas cobertas e mais de 3.000 lojas que atraem entre 250.000 e 400.000 visitantes por dia. O bazar contém dois bedesten s (cúpula estruturas de alvenaria construído para o armazenamento e guarda), o primeiro dos quais foi construída entre 1455 e 1461 por ordem do sultão Mehmed, o Conquistador. O bazar foi ampliada no século 16, durante o reinado do sultão Suleiman, o Magnífico.

Além das 3.000 lojas o Kapalicarsi, hoje tem uma superfície de 30,7 hectares, 61 ruas, 10 poços, 4 fontes, 2 mesquitas e vários cafés. O Grand Bazaar passou por várias reformas, principalmente em funções de várias catastrofes. Incêndios atingiram o complexo nos anos de 1546, 1618, 1652, 1660, 1695, 1701 e 1750. Depois de tudo isso, ele sofreu danos no terremoto de 1766. O bazar, que tinha acabado de se recuperar foi novamente abalada por um terremoto em 1894. Ele pega fogo novamente em 1954, e só pode ser reparado cinco anos após. Ou seja uma construção altamente resistente.

O mercado oferece várias opções como antiguidades que incluem mobiliário, cobres, rosários âmbar, armas, espelhos, tubos de água, relógios, castiçais, moedas antigas, prata e jóias de ouro conjunto com coral e turquesa. Além disto é famoso pelas ceramicas, tapetes e tecidos. Mas uma simples transação comercial transforma-se em um longo ritual. Por isso, não coloque os pés no Grande Bazar se não estiver disposto a pechinchar, pechinchar e pechinchar.

O Bazzar funciona de segunda a sábado, de 9h00 às 19hoo. Veja o site: www.grandbazaaristanbul.org/.

Uma excelente coleção de fotos do bazaar pode ser vista no site: http://www.lost.art.br/grandbazaar.htm

Grandes administradoras anunciam resultados do 3o trimestre

As grandes administradoras de shopping centers do Brasil anunciaram os resultados obtidos no 3o trimestre de 2009.

A Iguatemi apresentou lucro líquido de R$ 19,537 milhões no terceiro trimestre deste ano, o que corresponde a um aumento de 0,6% sobre o lucro de R$ 19,419 milhões apurado em igual trimestre de 2008. A receita líquida cresceu 10,0%, para R$ 52,084 milhões. A geração de caixa medida pelo Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) caiu 2,0%, para R$ 34,614 milhões. O Iguatemi informou que seus shoppings registraram vendas totais de R$ 1,262 bilhão, 4,7% a mais que no mesmo trimestre de 2008. Diante do cenário favorável, a empresa conseguiu implementar reajustes reais nas renovações dos contratos de locação. O índice de aluguéis numa mesma loja teve variação positiva de 7,9% no trimestre. A taxa de ocupação permaneceu estável em 95,8% em relação ao segundo trimestre, mas foi 1,2 ponto percentual abaixo da taxa do terceiro trimestre de 2008.O Iguatemi reiterou suas projeções de resultado (guidance) para 2009. A empresa estima um crescimento da receita líquida de 9 a 12%. A margem Ebitda deve ficar em cerca de 70%.

A administradora de shopping centers BR Malls registrou lucro líquido de 65,197 milhões no terceiro trimestre, revertendo o prejuízo de R$ 22,595 milhões apurado no mesmo trimestre de 2008. A receita líquida cresceu 14,0%, para R$ 94,192 milhões.O Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado atingiu R$ 75,5 milhões, com crescimento de 24,2% sobre o terceiro trimestre de 2008. A margem Ebitda ajustado alcançou 80,2%, contra 73,6% no mesmo período do ano passado.A BR Malls inaugurou duas novas expansões no trimestre, no Goiânia Shopping e no Norte Shopping, ampliando a área bruta locável (ABL) em 8,5 mil metros quadrados. A empresa também iniciou a construção dos shoppings Granja Vianna e Sete Lagoas, que totalizam 46 mil metros quadrados de ABL. Atualmente, a BR Malls tem participação em 35 shopping centers, totalizando 1,025 milhão de mestros quadrados de ABL total e 458,6 mil metros quadrados de ABL próprios.

A Multiplan Empreendimentos Imobiliários anunciou na noite de ontem (10) que teve lucro líquido de R$ 48,7 milhões no terceiro trimestre, avanço de 436% na comparação anual.
Em 2009, o lucro líquido da empresa soma R$ 138,5 milhões, volume 298,2% acima do registrado no mesmo período de 2008. Já o lucro líquido ajustado no terceiro trimestre ficou em R$ 71,38 milhões e, no ano, em R$ 160 milhões. A administradora de shopping centers reportou uma receita líquida de R$ 138,5 milhões no trimestre encerrado em setembro, crescimento de 37% em relação à receita apurada um ano antes. O Ebitda (lucro antes de juros, impostos, amortização e depreciação) da companhia cresceu 39,2% entre julho e setembro, para R$ 79,4 bilhões. Segundo a empresa, o resultado foi impulsionado pelo aumento das receitas, além da compensação não recorrente de créditos tributários. Os shoppings da Multiplan registraram vendas no valor de R$ 1,4 bilhão no terceiro trimestre, 17,6% acima do volume apurado um ano atrás. Nos nove meses de 2009, as vendas atingiram R$ 4,1 bilhões, crescimento de 19,4% na comparação anual. Já as vendas no conceito "mesmas lojas" cresceram 5,6% entre julho e setembro, enquanto as vendas "mesmas áreas" aumentaram 7,2%. Em relatório, a companhia destaca que as vendas no período foram impulsionadas pela inauguração do BarraShoppingSul, em novembro de 2008, e por quatro novas expansões nos últimos 12 meses. A empresa informou ainda que a receita de locação subiu 20,2% no trimestre encerrado em setembro, para R$ 81,8 milhões. O aluguel "mesmas lojas" e "mesmas áreas" avançaram 8,1% e 8,9%, respectivamente.

Shopping + Futebol

Com a aproximação da Copa do Mundo de Futebol e a confirmação das Olimpiadas acontecendo em território tupiniquim, vários projetos de transformação de estádios em arenas multiuso começam a saltar das pranchetas do escritórios de arquitetura. Dos doze estados já escolhidos para sediar os jogos da copa, 9 tem projetos de shoppings centers nos estádios ou entorno.

Com o grande investimento a ser feito, a maioria das inciativas tem participação público- privada. A idéia é de estes grandes elefantes brancos, passem a reforçar seu faturamento a todos os dias da semana e não somente durante míseros 2 dias, quando ocorrem os eventos futebolisticos. A revista da Alshop (Asociação de Lojistas de Shopping Centers) de outubro realizou grande reportagem sobre o assunto. Esta matéria atiçou minha curiosidade, pois as aenas multiuso são um nova realidade para no mundo inteiro, pois alia cultura, esporte a lazer em um mesmo espaços, abrigando centros comerciais, teatros, shows musicais, hotéis e centro de convenções.

Fui em busca de algumas ações realizadas no mundo para ilustrar melhor esta nova realidade que pretende invadir os estádios brasileiros nos próximos 4 anos.

A Alemanha, que realizou a copa do mundo de 2006, vários estádios foram reetruturados como em Hannover onde o histórico Niedersachsenstadion, que já foi palco da memorável vitória brasileira sobre a Argentina na Copa de 74, chama-se agora AWD Arena. Isto mesmo, quase todos estádios que sediaram jogos da copa foram rebatizados com nomes das empresas multinacionais que privatizaram os espaços. Outros exemplos são o Eintracht Frankfurt que joga no Commerzbank, segundo maior banco alemão e líder mundial em online banking. O Borussia Dortmund joga no Signal Iduna, empresa seguradora. O Schalke 04 joga noVeltins, conglomerado de bebidas. O Hamburg SV joga na AOL, companhia de Internet e comunicações. O poderoso Bayern joga na Allianz, gigante no mundo dos seguros e investimentos. Muitos torcedores torcem o nariz para estes nomes, pois descaracterizaram nomes de estádios com mais de 50 anos. Parte do negócio. Dentro em breve times de futebol incorporarão nomes de empresas, como já acontece em vários esportes e no futebol de outros paises.

Temos que lembrar que muitos estádios brasileiros encontram-se em areas mais afastadas da cidade, ou mesmo em áreas de baixo poder aquisitivo, assim quando aumentarmos o ticket médio dos clientes destes estádios, serão necessários investimentos em geradores de fluxo para manter centros comercias com alto faturamento.

Veja este empreendimento multifuncional em Macau:



Outro exemplo é o Acer Arena que é um complexo esportivo localizado na Homebush em Sydney, Austrália. Ele está situado no Parque Olímpico de Sydney, e foi concluída em 1999, como parte das instalações para os Jogos Olímpicos de 2000. No ano passado, mais de 7,7 milhões de pessoas visitaram o parque. Hoje o Acer Arena sedia além de eventos esportivos diversos eventos musicais, feiras, congressos e eventos dos mais variados. Tem sete salas de eventos que podem comportar 20 a 20.000 pessoas.

Imagem do ace arena

O conceito de muitiuso é difundido nos recentes projetos de Shopping Centers, pois há muito notou-se a importancia de gerar maior perpetuidade aos empreendimentos, evitando enfraquecimento ao longo do tempo e perda de faturamento. O mix de empreendimentos faz que o fluxo de pessoas e compras se mantenha, sofrendo menos as varáveis externas.

Mais uma oportunidade para os empreendedores e execuitivos, que além de gestão do negócio Shopping Center deverão aperfeiçoar suas práticas a fim de administrarem amplos complexos
de lazer e compras, com caracteristicas peculiares.

Que o Brasil continue sendo palco de eventos fomentadores de negócios. E Viva a Copa do Mundo!